作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区在国家发展大局中具有重要战略地位，迸发着无限可能。2017年《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署，标志着粤港澳大湾区建设正式启动。经过四年建设，粤港澳大湾区建设取得阶段性显著成效，综合实力显著增强，表现出强劲的生命力和创新力。
随着大湾区建设的持续推进，粤港澳大湾区正成为重要的资金和人才沉淀池，源源不断的资金和人才快速流入，投资价值跃升。故而，粤港澳大湾区的房地产市场具备更大的弹性。在巨大的市场规模和政策利好下，大湾区内实力房企将迎来巨大发展机遇。
国企信用背书 雄厚股东资源赋能发展
作为立足大湾区的优质房地产开发企业之一，珠海城市建设、发展的重要参与者，华发股份充分把握发展机遇，搭乘大湾区建设的东风，积极拓展粤港澳大湾区市场，为区域人居贡献力量，长期赋能湾区向国际化城市群发展。
华发股份的控股股东为珠海华发集团有限公司。华发集团背靠珠海市国资委和广东省财政厅，资源丰富，综合实力雄厚。作为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，华发集团与珠海经济特区同龄，素有“一城珠海，半城华发”的美誉，2016年起连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。
华发股份是承接华发集团房地产开发板块的平台公司，2017年起连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单，2022年位列“中国房地产百强企业”第14位。公司秉持“正道 稳健 诚信 共赢”的核心价值观，坚持“创新价值 引领未来”的企业使命，在大湾区建立起资源、战略、品牌等多方面的相对优势，通过精准布局、契合城市发展脉络，与粤港澳大湾区智慧城市群的建设共生共荣。
业绩稳健增长 投资价值不断提升
2022上半年，华发股份营收、归母净利润等核心指标实现可持续增长，向投资者交出了一份满意的成绩单，稳健业绩奠定增长基石，良好发展态势持续巩固。上半年实现营业收入250.05亿元，同比增长20.37%;归属于上市公司股东的净利润18.46亿元，同比增长9.44%。在营收与归母净利润实现双增长的同时，更分别刷新历史同期最佳业绩水平，实现了2022年上半年的完美收官。
销售方面，截至2022年6月30日止，华发股份实现合同销售金额 493.91 亿元，销售额排名由去年同期的第31名大幅提升至第17名，行业地位稳步提升。从区域销售情况来看，上半年，珠海大区完成销售 97.81 亿元，销售占比 19.80%，连续多月居中指研究院珠海房地产销售榜单榜首;华东大区完成销售 293.35 亿元，销售占比 59.39%，华东、珠海合计销售金额贡献比超79%。两大核心区的高销售占比，充分彰显了公司长期布局核心城市所带来的销售韧性。
新增土储方面，华发股份坚持审慎稳健的投资策略，紧密围绕核心城市群内进行布局，上半年先后在上海、杭州、珠海等战略深耕城市斩获7宗优质地块，总建筑面积达54.15万平方米。公司项目储备进一步丰富，为未来创造利润提供空间。截至2022年6月末，华发股份待开发土地计容建筑面积434.02万平方米，在建面积1,594.95万平方米，合计储备达2,028.97万平方米，待售资源充沛，且主要位于一、二线核心城市，预计未来去化表现良好。
近日，上海2022第三批集中供地竞拍落下帷幕，华发股份继7月拿下浦东新区、闵行区以及宝山区地块后，在本轮土拍中再度成功竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块。地块位于上海内环内优质地段，地理位置优越，周边配套完善，交通便利，区位优势明显。此次扩储增加了华发股份在热点城市优质土地储备量,为公司未来可持续发展提供保障和助力。
随着华发股份业绩水平持续向好、销售地位逐步攀升、土地储备不断扩容，公司也得到投资市场的青睐，多家主流券商纷纷给予“买入”“增持”“跑赢大市”的评价，同时提高了股票目标价，公司投资价值不断得到提升。
稳居绿档房企 财务稳健未来可期
坚持行稳致远，挖掘增长红利的同时，华发股份强调财务安全，保持现金流的充足，财务持续稳健。总体来看，华发股份将各项金融风险指数都完美控制在安全线以内，属于“绿档”优质房企。
截至2022年6月末，公司有息负债同比下降11.6%;其中公司长期负债占全部有息负债的比重为79.56%。公司债务结构合理，偿债能力良好。
此外，公司股东背景雄厚，具备国企信用背书，不仅财务情况安全稳健，融资渠道也持续畅通。凭借优秀的融资能力，2021年末以来通过中期票据、公司债、供应链ABS等多元化融资方式，融资额度累计超过百亿元，并且积极探索创新公开市场债券融资品种，在长租类REITs领域，注册规模累计超过100亿，发行规模超过70亿，在行业内稳居发行规模头部房企行列。同时，公司融资成本稳中有降，保持在较低水平，助力企业安全穿越周期，增强可持续发展能力。
“一核两翼”不断夯实 多元产业赋能城市升级
随着粤港澳大湾区的提出，多家房企开始积极布局珠三角地区。除了传统的住宅开发外，一些多元化业务也将迎来发展机会。事实上，大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展，为房企们提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。
目前，华发股份已有清晰的多元化发展战略，在注重房地产主业的同时，充分发挥住宅业务与商业运营、上下游产业链业务的协同作用，不断夯实“一核两翼”发展格局。2022年上半年，公司商业板块全国化布局持续推进，已进驻全国16个重点城市，旗下项目逾百个。公司旗下华发商业荣获“2022年中国办公运管综合实力TOP20”，业务价值不断凸显，不断引领城市对商业格局迭代更新。
初始创业期(1980年至2001年)：从3000元创业起家到资产规模突破10亿元，完成初始积累，实现了由无到有的发展
稳步发展期(2002年至2011年)：成功登陆上交所，确立了在珠海房地产界的绝对龙头地位，总资产超过300亿元，实现了由小到大的转变
跨入新世纪，华发集团紧跟国家城镇化步伐，迎来了稳步发展期。2003年，华发集团整合前山大桥以西的连片土地，开发建设总占地面积80多万㎡、总建筑面积超200万㎡的华发新城，成为珠海人居升级的标志性社区。此后，又陆续开发了华发世纪城、华发四季、绿洋山庄等全国知名楼盘，牢牢树立了华发在珠海房地产界的龙头地位，为珠海的城市建设和人居环境作出贡献。随后几年，华发集团乘胜挺进北京、大连、中山、威海等城市，开启了全国化布局的步伐。
跨越发展期(2012年至今)：以创新驱动为核心实施转型升级战略，全力做强做优做大，实现了从“珠海华发”到“中国华发”的跨越式发展
近年来，集团积极抢抓横琴粤澳深度合作区、粤港澳大湾区、现代化国际化经济特区、自由贸易试验区“四区”叠加重大发展机遇，发展实体经济，推动转型升级，“4+2”业务齐头并进、纵深发展，形成可持续发展格局。
城市运营板块：担纲珠海大量片区和园区开发建设重任，建设运营一批重点项目及民生项目，有效推动城市能级量级提升
截至目前，累计承担各类城市建设项目超过290个，其中，省重点项目6个、市重点项目181个，总投资超3150亿元，累计完成投资约1150亿元，为珠海市快速打开发展格局、提升城市能级量级作出了突出贡献。
房产开发板块：紧跟国家新型城镇化步伐，持续升级城市人居标准，“一核两翼”产业格局初步成型，成为“中而美”房企典范，精心打造200余个高端社区，服务全国60余万业主;以华发商都、华发新天地为主的商业体系精品迭出，进军全国;由容闳幼稚园、容闳小学、容闳书院、容闳公学构成的容闳教育体系成为大湾区教育名片。近年来，华发股份在经济下行压力下，逆势而上，稳步增长。
2021年，华发股份“三条红线”提前降档转绿，2022年上半年，流量销售行业排名跃升至TOP20以内，成为“中而美”房企典范。
金融产业板块：勇担国企责任，发挥金融全牌照优势，为实体企业提供一站式金融服务，公司依托湾区优势，聚焦粤澳深度合作，全力发展特色金融和跨境金融，全方位、多领域为实体经济发展提供综合金融服务，累计向实体经济投放超5000亿元，助力粤港澳大湾区金融创新，并在市委市政府的引导下，积极完成珠海农商银行独立化运作、罗定农商银行风险化解帮扶相关工作，推动珠海农商行成为珠海市政府下属金融机构。
实体产业板块：财务投资、战略投资、园区运营“三驾马车”协同联动，成为珠海实体经济发展生力军
华发集团在2015年组建的产业投资板块基础上，于2019年成功组建华发实业投资平台——华实控股，初步构建形成了财务性投资、战略性投资、园区运营三大业务合力驱动的业务体系，配合珠海重点产业招商效果突出。
财务性投资以华金资本、珠海科创投、英飞尼迪、珠海基金等投资平台为运营主体，形成了产业全生命周期投资体系;战略性投锚定光伏新能源、芯片半导体两大核心赛道，全力打造千亿级光伏产业集群和200亿级半导体产业集群，控股光库科技、华灿光电等行业龙头上市公司，旗下6家培育型实体企业稳步发展;园区运营高标准运营总建面95.5万平方米，珠海规模最大，配套最齐全的现代化、智慧化园区-华发科创产业园(由中以加速器、华金智汇湾、智谷圆芯、圣博立科技园、珠海大数据中心共同组成)，通过“园区+金融服务+产业链孵化”模式，为实体产业构筑孵化加速平台。
近年来，华发实体产业板块作为集团战略新兴产业，勇担珠海产业发展“排头兵”，为珠海实体经济建设和招商引资工作作出突出贡献，以投促引成效显著。一方面，抓投资、强实业，截至目前，管理各类基金73支，规模达550亿元，围绕新兴产业以及集团业务链上下游，投资华大智造、优必选、云洲智能、爱旭科技、美团、爱奇艺等行业领军企业和高成长性创新企业361个，97个已成功上市或过会;另一方面，抓产业、促落地，截至目前，集团通过资本招商、产业招商等创新方式，为珠海导入高景太阳能、爱旭股份、普拉迪、普伊特、富士康芯片设计、WiseWave、新北大方正、欣旺达、钧崴电子、聚能永拓等“硬核科技”企业51家，累计支持本地优秀企业61家，包括珠海冠宇、炬芯科技、高凌信息、纳睿雷达等“珠海科创板前4股”及光库科技、纳思达等行业领军企业，上述112家企业2021年实现年产值超600亿元，全部达产后，预计可为珠海贡献超2000亿元产值，力争为珠海万亿工业总产值的目标作出超过20%的贡献。与此同时，联合华为、清华大学、澳门大学等共建联合实验室、创新中心，推动产学研深度融合，为推动珠海产业转型升级作出了积极贡献。
商贸服务板块：大力开展供应链生产性服务，成为推动珠海经济发展的主力军
华发商贸服务板块深耕贸易领域，以服务实体经济为宗旨，以金属材料、农副产品、矿产品、建材产品、化工产品、石油产品等大宗商品为重点业务，并不断向全产业链拓展，业务收入实现跨越式增长，业务规模稳居珠海首位，为城市GDP提升和外贸增长起到重要作用。
现代服务板块：抢占高端服务业制高点，迅速推动城市软实力比肩一线，有力助推珠海现代化国际化经济特区建设
华发现代服务板块致力于打造高端现代服务运营平台，建立起会展、酒店、文体、物业管理、人力资源服务、卫生服务等六大业务联动发展格局，成功打造澳珠企业家峰会、中以科技创新投资大会、珠海国际设计周、WTA超级精英赛、ATP250珠海网球冠军赛、莫扎特国际青少年音乐周、横琴马拉松、珠海沙滩音乐节等城市名片，持续提升城市内涵和国际影响力。
未来一段时间改革发展设想(“1+3”发展模式)
未来，华发集团将牢牢把握“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”工作总抓手，紧扣高质量发展主题主线，稳字当头、稳中求进，坚持“紧扣实体、创新驱动，大力实施‘科技+’战略，积极推进先进制造业和高端服务业深度融合”的发展思路，大力实施“科技+城市+金融+实业”(1+3)发展模式，以科技为统领，全面打造城市、金融、实业三大产业集群，在高端服务业取得全国领先的同时，在先进制造业形成新的支撑，构建起华发集团科创领先、实业引领的的综合型发展生态体系。
具体来看，华发集团将全面贯彻落实2022年度经营计划，紧扣实体经济和城市建设，圆满完成主要经营指标双位数以上增长的年度目标，争取尽快进入“世界500强”，打造具有世界格局的科技、城市、金融、实业综合运营领先企业，为高质量建设中国特色社会主义现代化国际化经济特区作出新的更大贡献。
