居住权作为《中华人民共和国民法典》的创新之一，丰富了公民合法居住房屋的权利形式，更好地保障了弱势群体的居住生存权益，同时也为解决部分涉及房屋的纠纷提供了新的思路。
近日，岳阳市岳阳楼区人民法院审理了一起遗赠纠纷案件，首次设定居住权保障了老年人的权益。
严某的父母在其幼小时协议离婚，严某随母亲生活，后来严某的母亲因身患重病遂立下公证遗嘱，表示去世后将自己名下的房屋赠与自己的姐姐盛某，并希望盛某对严某施以母亲般的厚爱。严某的母亲去世后，盛某将涉案房屋过户至自己名下，严某和其外祖父母居住在涉案房屋内。现在严某已成年，严某认为其母亲所立的遗嘱系附条件的遗赠行为，但盛某在自己的成长过程中并未给予自己母亲般的厚爱，属于未履行遗赠条件，请求撤销母亲的遗赠行为，要求盛某返还涉案房屋,后诉至法院。
庭后法院组织双方调解，盛某同意将涉案房屋给严某，由严某对盛某给予经济补偿，但严某的外祖父母考虑到自己年事已高，担心涉案房屋的产权转移至外孙后，老俩口会居无定所，所以坚决要求等老俩口去世后转移房屋产权，由此双方在房屋产权转移的时间上陷入僵局。后来法官提出为两位老人在涉案房屋上设立居住权，待两位老人的居住权消灭时，盛某向严某转移房屋所有权，并为双方深入讲解了居住权的相关法律问题，最终案件成功调解。
法官说法：居住权作为特殊用益物权，应向登记机构申请登记，权利自登记时设立，居住期限届满或居住权人死亡时消灭，该权利不得转让和继承。居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，居住权的设立强化了房屋最本质的效能，提升了公民居住房屋权利来源的稳定性和灵活性，在审理婚姻家事、老人居住等纠纷案件时，居住权这一制度巧妙化解了房屋所有权和房屋使用权分体的冲突，解决纠纷的同时也切实保障了弱势群体的生活居住所需。(湖南讯/刘雅、王承凤)
