原标题：东莞楼市“金九银十”前“不见金银” 观望气氛浓成交继续跌
目前东莞楼市观望氛围浓郁，签约量难以提升。
原本应该是“金九银十”前奏的8月份，东莞的住宅成交量却持续出现下滑，同比去年同期下滑约四成，签约量更是创下过去8年来的最低水平。今年前8月供应量同比萎缩16%，网签量同比萎缩7%。
成交：雨天也有影响
今年以来，东莞住宅成交量一直处于较低水平。即使是3月、5月和6月等传统旺季月份的成交量也仅刚刚达到45万平方米。进入下半年，7、8月份的住宅成交量出乎意料地继续下滑。7月份住宅成交量不到40万平方米，8月份则更低。
合富大数据显示，今年1-8月东莞一手住宅新增供应仅274万平方米，同比减少16%。网签均价17012元/平方米。
业内人士介绍，在楼市调控政策影响下，开发商推货积极性下降;在部分楼盘定价仍然相对较高的情况下，楼市观望氛围浓郁，签约量难以提升。
8月楼市成交惨淡让人惊讶。8月份以来，东莞住宅网签量一直处于低位，直到8月的最后一周(即上周)，楼盘在月底集中签约，周住宅签约量达984套，环比增加近1倍。合富研究院介绍，上周签约量创过去9周以来最多，主要原因为月底房企冲刺任务集中签约。但是值得注意的，即使是近9周以来最高的签约量，与往年旺季时周签约量达到千套以上相比，称得上“冷淡”。
合富大数据显示，8月东莞一手住宅供应约40.2万平方米，同比减少45%，创过去4年同期最低，连续2个月环比减少;一手住宅签约33.3万平方米，同比减少39%，创过去8年同期最低，在今年内仅高于春节时2月的水平;签约均价约17154元/平方米，同比微涨4%。合富研究院认为，下半年楼市调控政策不放松，供求量均呈回落态势。
记者在踩盘时获悉，8月雨天较多，楼盘上门客量少，自然成交不景气。
区域：2/3区域网签不过百
从区域来看，8月份缺乏集中签约个盘支撑，各个区域的签约量都表现出低迷状态，约有2/3区域网签量不足100套。
从供应量来看，8月临深片区和莞北片区供应量创年内最高。合富大数据显示，8月临深片区新建商品住宅供应约1541套，在全市新增供应量中占比46%;其次为莞北片区，共884套，占比27%。两大片区供应量均创了年内最高，合计占比达73%。其余片区供应低迷。由于长期缺乏新货入市，难以吸引购房者的关注，加上不少区域定价仍然偏高，各区域网签量也呈现低迷状态。
合富大数据显示，东莞8月有2/3区域的网签量不足100套;前十个区域中仅3个区域房价同比下降，即普遍区域房价总体仍保持小幅上涨。其中虎门以448套签约总量排第一，万江、桥头和茶山签约量同比增幅较大。
去库存：压力大小业内有分歧
8月去库存压力略有上升。合富大数据显示，截至8月底东莞一手住宅库存面积约491万平方米，环比7月微增。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为13.7个月、12.6个月和12.0个月。东莞住宅库存量连续9个月稳定在490万平方米上下。按2个月平均数计算，去库存时间连续6个月减少后，8月首次出现小幅增加，但幅度不明显。合富研究院认为，剔除限签因素，东莞去库存压力总体水平偏低。
不过，优房超·瑞城搜则表示，目前东莞的住宅库存量达487.62万平方米，库存量仍然保持高位，消化周期需10.78个月，去库压力仍然较大。
业内分析：东莞楼市供求量加速萎缩，置业者多持币观望
今年6-8月全国不少城市政策加码，彰显着中央调控房价的决心。8月东莞楼市受大环境影响，总体热度表现持续回落，成交日趋理性。开发商放慢入市步伐，置业者持币观望，最终导致8月供求创近几年新低。
合富研究院认为，今年东莞楼市总体维持供应不足状态，从各月累计供求走势看，供应量均少于网签量，考虑到限签因素，真实供应不足情况更为严重。上半年供求量同比整体持平，但进入下半年后，供求双双萎缩程度加深。尤其是6-8月全国楼市调控政策出台持续不断，楼市预期呈回落趋势，开发商降低入市意愿，置业者持币观望增多。
优房超·瑞城搜也表示，成交量环比持续下滑，说明目前购房者持观望态度，成交持续降温，在限价、限签楼市调控政策下，东莞市场环境仍然严峻，不容乐观。
