原标题：暑期旺季 90后成租房“主角”
伴随着今年7月大学生毕业季的到来，北京住房租赁市场迎来了年内第二个高点——暑期旺季。在暑期旺季，90后逐渐成为租房的“主角”。
暑期租房交易量增加
据我爱我家集团研究院统计数据显示，2018年7月，北京全市通过我爱我家达成的住宅租赁交易总量环比增长11.3%。其中，普租交易量7月环比增长12.2%，公寓运营交易量环比增长11%。
我爱我家相关人士表示，今年3月返城租房旺季过后，4月北京住房租赁交易量正常回落。随着7月大学生毕业季的到来，5月、6月市场交易量逐渐回升，7月则以更大的环比涨幅达到了暑期高点，与3月租房交易量基本持平。而从前7个月的交易总量上看，2018年的市场规模较2017年继续扩大，普通租赁、公寓运营交易量都有同步增长。7月过后，年内两个租房旺季都已结束，8月北京住房租赁市场交易量将开始回落。
租金价格整体平稳
来自我爱我家集团研究院统计数据显示，2018年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比上涨2.9%。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓的租金均价环比上涨1.4%。今年前7个月，北京租金价格整体保持平稳。
“从普租、相寓的租金涨幅来看，普租价格主要由个人交易决定，所以旺季到来时的上涨幅度更大。公寓由相关机构统一运营，所以租期相对更长，租金价格也更加稳定。7月暑期旺季过后，北京租赁市场供需关系转换，租金价格上升动力不足，租金价格下行趋势将会加强。”上述我爱我家相关人士说。
90后逐步成为市场主力
值得注意的是，从我爱我家集团研究院统计数据来看，今年7月北京的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%。
而在7月相寓的租赁交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其他年龄段客户的占比依次为12.1%、30.4%、43.8%、13.7%。从前7个月的数据可见，90后租房占比是在逐步扩大的。
上述我爱我家人士分析认为，从在租客群体上看，90后正逐步取代80后成为市场主力。90后群体存在三大特征：一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广;二是流动性大，当前一二线城市之间的差异在缩小，很多90后在北上广深更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二三线城市，所以未来一线城市的租赁交易会更加活跃：三是行为轨迹难以捉摸。因此，随着90后逐步成为住宅租赁市场主力，未来住房租赁服务需要更加多元化、品质化、个性化、科技化。
北京晨报记者 武新
