原标题：东莞宝山社区以城市更新为抓手 打造温馨的现代化社区
驱车从莞樟路拐进黄江镇内最繁忙的公常路，行驶不久，就来到了袁屋围商务大厦。去年，宝山社区全力推进“三旧”项目改造工作，率先将袁屋围辖区内的旧商铺进行升级改造。10个月后，袁屋围商务大厦拔地而起，旧商铺变身商业楼，租金增长至改造前的三倍。
“宝山社区拥有大面积的‘三旧’改造区，目前正在制定旧围更新改造规划，最终将打造成风格统一的现代化商住区。”宝山社区党工委书记黄耀辉说，随着乡村振兴战略的实施，城市更新将成为社区的有力抓手。
目前，黄江镇乡村振兴战略的实施方案即将出炉，乡村振兴的战略规划以及村庄建设规划也正在加快推进编制。黄耀辉告诉记者，宝山社区将紧紧围绕“三旧”改造工作，统筹推动产业发展、社会治理、乡风文明、民生建设等协调发展，打造温馨的现代化社区。
以城市更新促进人居环境改善
当前，黄江明确提出以党建为引领，全面助推乡村振兴工作，逐步引导社区、村组承接更多深圳产业外溢，实现产业高端化、空间集聚化、生态低碳化的发展目标。
“宝山社区身处粤港澳大湾区腹地，有一大片旧围可规划建设，发展前景可观。”黄耀辉说，随着东莞市城市更新局成立，目前社区正在抢抓有利契机，全面推动旧围更新改造工作，提高土地利用效率，为村民争取更大利益。“在城市更新过程中，社区的很多问题将得到有效解决，比如消防安全、环境污染、工业居住混杂现象严重等。”
宝山社区由鸡啼岗、袁屋围、合路村经农村体制改革合并而成，总面积约为4.08平方公里，辖区内有3个工业区，其中包括曾有10万名员工的裕元工业园。随着经济转型，一些在产业链低端的工厂转移出黄江，部分厂房因此空置下来。为了进一步改善人居环境，近年来宝山社区紧锣密鼓地推进社区环境升级改造工作。
今年以来，合路村对合富南街23号厂房进行了升级改造，使厂房的可使用面积达到3400平方米，租金从原来1.5万元/月增加到5万元/月，提高了经济效益，增加了集体经济收入。
“袁屋围商务大厦计划建设13层，目前只升级改造了3层。”黄耀辉说，今年宝山社区加快推进该项目剩余工程建设，近期经过与多家有实力的开发商洽谈，目前已初步确定合作方案，接下来将加快推进有关工作。此外，袁屋围村还将加快推进土地面积达24万平方米的城市更新项目，目前总规方案已经进入讨论报批的实质性操作阶段。
在所有的城市更新项目中，最引人瞩目的当属鸡啼岗村127万平方米的“三旧”改造项目。据黄耀辉介绍，目前该项目已经进入实操阶段，“今后必将会大大提高鸡啼岗村集体经济收入，改善村民人居环境，促进村集体经济和村民股东经济跨越式发展。”
在黄耀辉看来，城市更新要以新发展理念为引领，促进社区工厂进行升级改造，推进社区产业由增产导向转向提质导向，这样才能持续优化社区产业结构，构建乡村产业体系。
逐步形成“十分钟生态休闲圈”
近年来，随着黄江的社会经济快速发展，宝山社区的居民逐渐搬离了旧村庄，住上了高楼大厦。旧村庄逐渐淡出了人们的视线，成为“三旧”改造区。从高空俯瞰，在高楼林立的城区四周，连片分布着大量低矮的平房，其中既有瓦盖房也有铁皮棚。走近这些房子，就会看到外墙以及屋顶均有多处修补的痕迹。
黄耀辉告诉记者，由于年久失修，这些房子几乎已成为危房，急需改造升级。目前相关改造方案已经初步形成，不久的将来，这些旧村庄将变身为拥有多种服务功能的现代化商住区。
围绕2018年镇政府一号文“美丽黄江”的建设目标，宝山社区从建设规划上突出生态优先理念，在工业发展上突出绿色环保理念，正逐步形成“出门见绿、推窗见绿、登高见绿”的“十分钟生态休闲圈”。
今年以来，鸡啼岗村加快对新兴街的道路进行分批改造，实现了当地村民十年来的“泥路换水泥路”的愿望，大大改善了人居环境，提高了村民环境满意度。
另外，合路村正结合提升城市品质的要求，加大资金投入力度，对合路广场的绿化区域以及健身器材进行更新，并针对困扰居民多年的内涝积水问题进行彻底整治。更重要的是，该村农民公寓的整体卫生环境得到了极大的改善。
近年来，宝山社区各村先后被评为“广东卫生村”“东莞市文化建设达标村”以及“东莞市市容环境优美村”等，民生建设广受好评。
“今后，社区将更加注重强化村容保洁、道路美化、绿化养护，积极向一线城市汲取经验，用最新绿化技术全面整治社区内道路黄土裸露问题，提升城市绿化品位，彻底消除道路绿化不达标、黄土裸露、杂草丛生等脏乱差现象。”黄耀辉告诉记者，目前社区正在积极研究关于乡村振兴战略的最新指引，今后将结合自身区位优势，以城市更新为抓手，因地制宜突出社区特色、经济特点，打造温馨的现代化社区。
鼓励社会力量参与乡村文化建设
实施乡村振兴战略，乡村文化无疑是先导和引领。作为黄江文化的发源地，宝山社区的鸡啼岗村文化活动由来已久。
“以前的大巡礼巡游是当地的一项传统活动，全民都参与庆祝，队伍非常庞大，各村队伍高举头旗、村旗、彩旗，显得非常美观，还有醒狮队、麒麟队进行随行表演。”黄耀辉说，今后宝山社区将充分利用黄氏宗祠、黄氏家祠等历史遗迹和保留完好的古建筑，进行连片改造，结合当地传统文化特色，打造乡村文化振兴新品牌，弘扬主旋律和社会正气，培育文明乡风、良好家风、淳朴民风。
在黄耀辉看来，建设先进的乡村文化，一方面要提高村民个体的综合素质，另一方面要加强乡村文化基础设施建设，建设乡村文化载体。
自1999年鸡啼岗村集体投资建成了占地1万平方米的社区广场以来，当地群众开展了包括醒狮表演、舞蹈比赛等多种文化娱乐活动，不过随着人民生活水平日益提高，各种设施设备急需升级改造。
“社区计划将该广场打造成社区公共文化服务体系的主阵地之一。”黄耀辉表示，为了确保社区广场始终保持文化惠民、服务群众的功能，接下来社区将深入挖掘当地的文化资源，结合城市更新建设，将社区特色文化有机融入到城市规划设计中，加快推进文化广场、文化公园、文化长廊、文化场馆等文化景观建设，丰富社区文化内涵，提升社区文化品位。
“一定要调动社会力量参与文化建设，吸引社会资本投入文化建设与服务领域，协同推进社区文化建设与现代公共文化服务体系建设。”黄耀辉说，今后将建立文化事业发展与公共文化服务体系建设协调机制，实行多部门协调联动、政策配套、共建共享，加强公共文化资源和服务的集成、整合，提升服务效能。
黄耀辉介绍，今后宝山社区将在重要领域和关键环节，找准突破口，谋划实施重大工程和项目，发挥传统文化资源和活动优势，融入现代文化元素，巩固、挖掘和打造一批新的文化品牌和新的文化亮点，推进文化设施建设，提升公共服务，使社区凸显岭南风韵和生态特色。
