原标题：刚需改善户型 销售均价下降
广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)昨天，东莞市发展和改革局官方网站公布2017年11月~2018年1月东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况，与2017年10月~2017年12月数据相比，90~144(含)平方米面积段的刚需及改善户型价格下降了121.45元/平方米，而大户型及别墅产品受到个盘影响，销售均价出现上涨。
均价环比下滑121.45元/平方米
根据官方公布数据显示，去年11月至今年1月份，最适合刚需和改善需求购房者的90~144(含)平方米面积段产品销售均价为16864.92元/平方米，比去年10~12月同类户型销售均价下滑121.45元/平方米;小于90平方米户型销售均价为14218.37元/平方米，比去年10~12月同类户型销售均价上涨 232.57元/平方米;大于144平方米的大户型销售均价为18855.16元/平方米，比去年10~12月同类户型销售均价上涨658.43元/平方米;地上层数为4层以下的别墅销售均价为21187.18元/平方米，比去年10~12月同类户型销售均价上涨497.25元/平方米。这也反映出今年1月份东莞刚需和改善户型销售均价平稳，且略有下降，而大户型和别墅产品受个盘成交影响，整体销售均价出现上升。
6镇街均价超2万元/平方米
从最近三个月的销售数据来看，90~144(含)平方米面积段住宅销售均价在2万元/平方米以上的有6镇街，分别为莞城销售均价23092.76元/平方米，东城销售均价为21482.45元/平方米，南城21096.96元/平方米，大朗20613.38元/平方米，凤岗20495.16元/平方米，塘厦21332.5元/平方米;其他镇街该面积段的销售均价均在1万元/平方米以上。这一数据与前一阶段数据基本持平。
从90平方米以下面积段产品的销售均价来看，在2万元/平方米以上的仅有凤岗23233.49元/平方米和塘厦21334.06元/平方米两镇街，其他多数镇街销售均价为1万元出头;其中松山湖受到人才公寓签约影响，90平方米以下面积段的成交均价仅为7647.12元/平方米，是有该面积段成交数据的镇街最低价。值得注意的是，在地上4层以下别墅成交当中，凤岗销售均价为61326.76元/平方米，主要由1月份大运城邦的别墅签约数据支撑，该别墅的签约也拉高了1月份东莞整体成交均价，其他镇街地上4层以下别墅销售均价则维持在1万元~3万元/平方米之间，保持平稳。
